Subastas

Las subastas se celebran en el Tribunal Superior.

Las pujas deberán realizarse a través de un abogado, quien deberá contar con un poder notarial especial y un cheque bancario por el 10% del precio inicial, con un mínimo de 3.000 €, a nombre del agente fiduciario.

Los detalles de las ventas en subasta figuran en los términos y condiciones de venta, que pueden consultarse en el registro del juez de ejecución.

Es esencial visitar la propiedad en la fecha indicada para determinar el monto máximo de su oferta, al cual se le sumarán tres tipos de comisiones de venta:

Los costes fijos son los gastos de procedimiento incurridos para lograr la venta (su importe varía entre 3.000 € y 10.000 € dependiendo del valor del inmueble).

Los gastos de registro, que se deben abonar independientemente del tipo de venta, ya sea judicial o amistosa, ascienden actualmente al 5,80%, que se destina al Estado, más el 0,1% del precio de la subasta, más las tasas correspondientes y los gastos de documentación hipotecaria, lo que supone aproximadamente 100 €.

Las comisiones de venta reales, que se calculan proporcionalmente al precio de la subasta, son las siguientes:

• De 0 € a 6500 €: 7,397%
• De 6501 € a 17.000 €: 3,051%
• De 17.001 € a 60.000 €: 2,034%
• Más de 60.000 €: 1,526%

La propiedad se adjudicará al mejor postor.

Se puede realizar una oferta un 10% superior en un plazo de 10 días.

Si usted resulta ser el mejor postor, deberá depositar el importe del precio de la subasta a través de su abogado en un plazo de 2 meses a partir de la fecha en que la venta sea definitiva.

El abogado que haya gestionado las ofertas en su nombre, cuando usted resulte adjudicatario, se encargará de publicar la sentencia de adjudicación, la cual constituirá su título de propiedad (no necesita acudir a un notario).